十几万，在苏州付不起商品房首付，买公寓是否划算？以后卖的话好出手吗？如果公寓可以上学，那可以吗……如果你是第一次买房……你还是买商品房……由于限购的原因，不能买普通70年产权的房子，苏州的公寓能买吗？
十几万，在苏州付不起商品房首付，买公寓是否划算？以后卖的话好出手吗？
如果公寓可以上学，那可以吗……如果你是第一次买房……你还是买商品房……由于限购的原因，不能买普通70年产权的房子，苏州的公寓能买吗？
公寓本质上是商业地产，即土地是商业用地，40年产权，水电物业费是商业收费，公寓在交易税费，贷款年限利率都无任何优惠，故转让成本和持有成本都效高，今天我重点说公寓另一缺点，不能挂靠户籍，读书不能享受学区公立学校教育！特别是不能享受当地社会福利，简单说，就是不的融入当地社会！这无疑是许多想靠购房入户，安居乐业的人所不能接受的！故公寓在转买时受众群体小，成交量小，中介不感兴趣！故想靠购房入户苏州或者其他城市的人一定要区别公寓房与商品房的区别，土豪投资客随意！苏州发布房产扩大限售范围意见，新房3年后方可转让，二手房5年，你怎么看？
来看看苏州这次都做了些什么：1、新房限售3年（练：nián）（自取得不动产权证书之日算起），二手房限售5年。
2、限售范[繁澳门银河：範]围扩大为苏州全市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区。
3、限购（繁：購），要求提供2年连续社保。
4澳门金沙、合理控制房地[pinyin：dì]产贷款比
5、明确开云体育今年《nián》土地供应6000亩。
苏州现澳门新葡京在就是赶紧表态：我是坚定执行房住{读：zhù}不炒的。
马上{拼音：shàng}就开（繁：開）会了，而苏州楼市是今年上半年的焦点之一。有数据显示，今年上半年，苏州房价涨幅是比较靠前的，比如此次将新房纳入限售的相【读：xiāng】城区，半年涨幅已经达到了23%，而工业园区成交均价环比涨幅也达到了9%，这个比例在国家统计局公布的70城房价数据里算是非常高了。
当然苏州并不在70城当中，但苏州是环沪的明星城市，它的标杆意义很明显。上半年的上涨不过是这一轮整体楼市小阳春的一个细节，而从苏州这个城市来说，现在的上涨也不过是新一轮周期的起势，历轮周期都是涨多跌少，苏州也不能例外。但现在大环境不允许，只能采取一些加码措施来降温了。
就是这么简单了。但对于世界杯购房者来说，一(pinyin：yī)个大逻辑仍然适用：人口流入型城市，越限购约稀缺，只不过短线成本增加，价值型投资的机会来了，长线仍然合适。对于刚需来说，如果你现在就有购房指标，赶紧买，政策压住了房价，我看不出继续观望的理由。
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