西安新加坡小区（读：qū）产权

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？99年是土地年限，建筑物是永久的，但是这个房子如果政府评定为危房的话，只能等着被拆，政府会赔你土地的钱，建筑物几乎无价值也别考虑99年之后怎么办了，你

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？

也别考虑99年之后怎么办了，你能想到的《拼音：de》招式，政府早就给你制定好对策了

如何看新加坡82%的国民住在政府提供的组屋里（经适公租房）？

新加坡组屋世界闻名！截止目前，已有五十多年的发展历史，现在各项配套制度已比较完善，组《繁：組》屋市场存量也很饱和(练：hé)。目前，有超过80%的新加坡人都住在政府兴建的组屋中。

第一、对新加坡组屋的基本认识

组屋全{拼音：quán}称《繁体：稱》叫组合房屋，是由新加坡政府（具体承建单位叫建屋发展局）主导兴建{pinyin：jiàn}的公共房屋。

02、户型(拼音：xíng)

组屋的户型，面积由小到《dào》大分别是2室1厅（3房式）、3室1厅（4房式）、3室2厅（5房式）、4室2厅（6房式[读：shì]）和跃层公寓（双层组屋）。

03、配套(读：tào)

作为组屋主导者的《de》政府而言{练：yán}，在规划兴建组屋时，会将城市必要的公共配套向组屋区域倾斜{读：xié}，以便利居民生活。

比如，地铁站点、线路尽量便利组屋区域，组屋内配建游乐场、运动场、幼儿园、社区医院、超市、餐饮（读：yǐn）店、邻《繁：鄰》里(繁：裏)商店、邻里中心，等等。

04、价格{pinyin：gé}

与商品房价格相比，同等地段、同样面积的组屋价格大（pinyin：dà）约是[拼音：shì]商品房价格的一半。

除了售(拼音：shòu)价便宜之外，组屋一（yī）般只需首付总房款的10%即可，转售的组屋首付一般付20%，剩余房款可以在一定年限内慢慢还。

05、申请[拼音：qǐng]条件

以家庭为单位，通过摇号的方式申请组屋，一个家庭{pinyin：tíng}只能同（繁体：衕）时拥有一套组屋。

为了实现“居者有其屋”的目标，满足刚需和中低收入人群的基本居住{zhù}需求，首次申请组屋的家庭(读：tíng)中号的几率很大，而且组屋中参与摇号的85%的房{拼音：fáng}源是预留给这样家庭的。

06、上[读：shàng]市交易

随着家庭人口不断变化，已开云体育取得{读：dé}产权的组屋是允许拿到市场上转卖的。

但有限制性规定，就是组屋必bì 须居住满5年才能上市交易！这跟国内【pinyin：nèi】经济适用房满{练：mǎn}5年才能上市交易类似。

07、产chǎn 权年限

组屋产权更多与新加坡土地所有制紧密相连lián ，分为国有和私有两种。

⑴私有土地(dì)

私有土地年限又分为两种[繁：種]：

①永久【读：jiǔ】

在永久产权土地上建盖起来的住宅，房屋产权也是永久的(拼音：de)，没有使用期限限制，可以给子子孙孙永续[繁体：續]传承。但（pinyin：dàn）不受新加坡宪法保护，政府规划需要征地时，私人需要配合政府征地。

②999年《读：nián》

基于历史原因《yīn》，在私有土地产权上，还有999年产权的私有土地《dì》。同理，在这种土地上建盖起来的住宅，产权也只(繁：祇)有999年。

当然，基于历史原因，私有土地所有权也有101年和103年的特tè 例。

⑵国有土地《练：dì》

根据掌管机构属性亚博体育的不同，分为两（读：liǎng）种：

①国guó 有

由政[pinyin：zhèng]府所属的土地部门（行政机构）管理和调配使用。

②公有（拼音：yǒu）

由法定的半官方机构（类似于事业单位）掌管和调配使用。比如，兴xìng 建组屋的{练：de}建屋发展局[繁：侷]。

根据“房随地走”的法律原则，组屋的产权年限究竟是多少(练：shǎo)呢？

先[拼音澳门威尼斯人：xiān]说答案：99年！

组屋是在国有土地上建盖起来的，政府将组屋出租、出售给申请人后，让渡的产权年限（xiàn）是99年，有yǒu 点类似于我们的国有土地出让期限（70年）。但也有本质不同《繁体：衕》，就是组屋在99年产权年限到期后，国家不会自动续期。

也就是说，99年产权到期后，即便所有购买人能协商一致重建，政府也不一定会批准。按照建屋发展局的（读：de）公告，99年产权到期后，组屋会被收归建屋发展局《繁体：侷》所有yǒu ，土地也将会被收回。

综合看kàn ，新加坡组屋《pinyin：wū》类似于国内的经济适用房，但组屋又有自己的一些独特之处。

第二、如何看待组屋？

01、“居(读：jū)者有其屋”是新加坡政府的愿景

这个口号是新加坡国父李光耀先生在上世纪六十年代提出来的，经过50多年的不懈努力，新加坡[练：pō]组屋建设、规模和运营已取得了举世瞩目的成绩，组屋已成为80%以上新加坡国民主要的居住方《fāng》式。

实事求是地说，李光耀先生当年提出来的[de]愿景已基本实现，新加坡政府在解决国幸运飞艇民居住条件问题上，实现了“广厦千万间”。

02、组屋为什么（繁：麼）能成功？

原因应该是多方面的，我认为可能是以{yǐ}下一些：

⑴新加坡政府《读：fǔ》廉洁

众所(练：suǒ)周知，新加坡政府十分廉洁！由于政府廉洁，属于国家的钱、人rén 民的钱，都能最大限度地用（读：yòng）到人民头上。

根据新加坡土地所有{练：yǒu}制度，绝大部分土地[练：dì]都是国有的，私有土地很少。国家又是人民的，那这些土地自然就是人民的。

如何说明人民(拼音：mín)拥有这些土地？

毫无疑问，就是将人民拥有产权的土地用来为人民建盖房产【pinyin：chǎn】，建盖起来后，按照成（练：chéng）本价(繁：價)出售给人民居住、使用、收益和处分。

组屋正(拼音：zhèng)是这种思路下的产物，因此，组屋的售价相xiāng 当于一般商品房价格的一半，首付还只需要付10%（转售的付20%），剩余房款慢慢付，一般都可以通过公积金解决，还款压力很小，小到什么程度？比如，2室的组屋，月供大概就几百元，你可以想想，月供几百元算压力吗？

⑵组屋以高性（拼音：xìng）价比获得了国民青睐，成为多数人置业首选

组屋（练：wū）的优势：

①价格低、置业压力[拼音：lì]小

组屋(pinyin：wū)价格[gé]是一般同类商品房价格的一半bàn ，并且后期月供压力几乎可以忽略，这是多数人选择组屋的原因之一。

②配套完善、生{pinyin：shēng}活便捷

组屋拥有的公共配套[tào]十分完善，涵盖了从小孩上学、人《读：rén》员就医、体育休闲、工作创业到交通出行等各种配套设施【pinyin：shī】，性价比很高。

③养护到位、改造《拼音：zào》及时

组屋5年一小修，10年一大修，政府对{练：duì}组屋的维护显得有些“过分”。

5年小修，主要是刷墙、外立面清洁、外观维护，所以，新加坡很少看见老旧的房子就是这个道理。10年大修，源于组屋在设计时，会预留下后期不断对房屋进行改造的空间，便于在时代发(拼音：fā)展、社会进步之后，会对组屋（读：wū）的使用功能提出新的要求，进而保证组屋能最大限度地使用到99年。

面对价格低廉，配套完善，并且养护到位的房产，我想换做是我，也会首选组屋置业。

⑶新加坡人多地少，市场在售(拼音：shòu)商品房少，而且价格普遍高

新加坡地盘小，人很多，国家出(繁体：齣)于经济和产业发展需要，不得不(读：bù)将有限的土地资源合理分配，用于建盖住宅的土地就很有[读：yǒu]限。

横向无法扩展的情况下，往高处发展就成了充chōng 分利用土地资{pinyin：zī}源的一种合理方式。但即便住宅(拼音：zhái)已经不断在往高处发展，土地资源依然紧张。市场上存量的私有土地就更少，约占全国土地的近2成份额，私有土地用于建盖商品住宅的很稀缺；在这种供需状况下，商品住宅价格自然不会低，往往高于组屋价格的2倍。

所以，能买商品住宅的人员，经济实力往往要高出一般人一筹，否则，置业压力可能就很大，也很不划算。极速赛车/北京赛车这样的价格和压力，无疑会将更多的买(繁：買)房人推向组屋。

⑷购买组屋有保障{读：zhàng}

5年一《拼音：yī》小修[繁体：脩]，比如，2002年实施的中期翻新计划（IUP Plus），主要对屋顶漏水、外部渗水、混泥土脱落等问题进行维护。

10年一大修，比如，2001年启动的电梯升级计划（LUP），对1990年以前兴建的组屋增加电梯停靠楼《繁：樓》层、安装电梯远程监控系【繁：係】统，等等。

组屋除了进行升《繁体：昇》级、改造之外，部分组屋还可以纳入到选择性整体再开发计划（SERS），由政府以市场价回购，然后政府在原址上重建，新的组屋建好以后，还可以分到新组屋。但从1995年实施SERS计划以来，仅有4%的组[繁体：組]屋被纳入到该计划。

为解决中低收入老年人群体养老问题tí ，自2009年起，实施了屋契回购计划（LBS），即“现金回购--再出租”。凡年满63岁的老年人，可将剩余屋契的一部分以市[读：shì]价卖给建屋发展局套现，一次性获得5000美元现金，改进后是壹万到贰万美元，以后每月可获得550美元补贴。

对老旧组屋进行升级和改造，有利于提高老旧组屋的居住舒适度，延长老旧组屋的使用寿命。对老旧（繁：舊）组屋启动的各项政府计划，可以帮{pinyin：bāng}助不[练：bù]同群体解决不同的实际问题，增加组屋的含金量。

从这[zhè]两年建屋[练：wū]发展局掌握的市场交易数据看，房龄满30年，甚至满50年的组屋，交易活动依然比(pinyin：bǐ)较活跃，约占市场交易量的三成份额。表明组屋即便老旧了，依然还有消费市场。

综合看，从政府到民间，再[读：zài]到市场，组屋都受到【练：dào】了国民青睐，组屋取得成功就在情理之中。

第三、新加坡组屋对我们来说，有没有借鉴意义？

我认为，组屋对我们最大的借鉴，应该是《练：shì》重建！

经过20多年的高速发展，我们已经建盖了很多{读：duō}的高层建筑，以《yǐ》国家住建部的国家建筑标准看，寿命是不低于50年。在这些建筑临近50年的时候，怎么办？难道让它们自生自灭吗？

组屋在房龄满30年的时候，有些组屋会被纳入选择性整体重建计划（SERS），政府以当时的市场价回购，并在原址上重建组屋，再分配给原来居住在这里的屋主。这里面(繁：麪)的“回购”，文字表述叫回购，但其实是补贴，还有配套搬迁费，除了得到这些货币外[读：wài]，新建起来组屋后，还能得到最新设计建盖的组屋，是不是等于中了头奖！

除了政府牵头搞的选择性整体重建计划（SERS），房龄满30年的组屋也可能被私营建筑公司洽谈收购，只要取得90%以上屋主同意即可实施。通过（繁体：過）民间投资，按照市场价上浮一定水平收购组屋，再《练：zài》重建商品住宅小区《繁：區》，提高土地利用效率，节约土地资源。当然，能被民间资本看上的组屋，无疑地段、区位、配套之类都不会差才行。

这给我们的启示是shì 什么？

其实，再过20多年，大(拼音：dà)量的高层住宅将临近使用寿命，如何合理处置这些高（pinyin：gāo）层住宅将是不得不面对[拼音：duì]的一个课题。处理得好，名利双收；处理不好，极易爆发社会矛盾。

新加坡组屋的政府和民间两种重建模式，或可为《繁体：爲》我《pinyin：wǒ》们未来的高层住宅重建提供参考。

因此，我wǒ 认为，组屋是适应新加坡国情的成功模式，很好的解决了新加坡人的居住问题。但这种模式不一定适合我们，尤其是像我们这样人多、地广的大国。纵观世(练：shì)界，美国、俄罗斯、加拿大、英国、澳洲，等等，都没有哪国采用这种模式。组屋模式虽然不适合我们(繁：們)，但组屋的重建经验是值得我们借鉴的，尤其是高层住宅《pinyin：zhái》重建，可以进一步研究，探索出适合我们的高层重建模式！

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