预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也{读：yě}有。
500-800万，沙井光明的确大热，但如{读：rú}果同样总价(繁体：價)可以买西丽、景田、石厦呢？
是不是和你以为的有点不一《拼音：yī》样？
买房总[繁：總]有盲区。
我们习惯于在习惯的片区买《繁体：買》房。
我们以为，没有800万在深圳根本买不到像[pinyin：xiàng]样的3房。
我们甚至还以为，前海（拼音：hǎi）、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一步，我们参考深圳贝壳(繁：殼)研究院「深圳（读：zhèn）约80个片区不bù 同户型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全【练：quán】深圳82个片区分类，得到“2020年深圳[读：zhèn]82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研{yán}究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选(繁体：選)出各（练：gè）个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来（繁体：來）还要再换房，成交活跃就变得格外重要。
深圳乐{pinyin：lè}有家万象天城分{练：fēn}行店长zhǎng 钟祥说：“选择热点楼盘，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易，可以确保房价不会[拼音：huì]掉，就算掉也(yě)不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交(读：jiāo)最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上(读：shàng)干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最诱人（pinyin：rén）
可选的关内片区很多，比《pinyin：bǐ》如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅méi 林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学{练：xué}学位的房源，更受青睐{pinyin：lài}。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前《拼音：qián》市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不少关内[繁体：內]第一次换房的买房人来上塘看《拼音：kàn》房。
上塘各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价《繁：價》格比黄贝岭稍高。
梅林{拼音：lín}
梅林资深经纪人小彭：梅林目前没[繁：沒]有新房可售，大部分小区楼龄（繁：齡）都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务{练：wù}员社区【pinyin：qū】，靠山近水，还靠kào 近9号线下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳(练：zhèn)买房计划摄
如果喜欢新点的，可以《拼音：yǐ》关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地《读：dì》铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环[繁体：環]境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人(练：rén)车分流，绿化好，在售最低650万。
上澳门金沙塘táng
上塘资深经纪人谢生澳门新葡京：近期带看的有很多来自关[繁体：關]内的刚改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房（拼音：fáng）计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季[拼音：jì]馨园、中海锦城、潜龙曼【读：màn】海宁花园、莱蒙水榭《练：xiè》春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝岭皇冠体育《繁体：嶺》
罗湖资深(读：shēn)经纪人小[读：xiǎo]余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便（拼音：biàn）。
800万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭花园(拼音：yuán)、新天地名（读：míng）居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业(繁体：業)东岭，来源：中原地产
想学位好的话，澳门新葡京深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭[练：tíng]是螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪山，也{pinyin：yě}能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山、福田没(拼音：méi)有500万以下的3房；
光明3房套均总价刚好{练：hǎo}500万；
宝安、龙华各有(yǒu)一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的[读：de]。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙（读：lóng）岗中心城
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟祥建《jiàn》议关注这5个小区(繁：區)——万象天成、中海《hǎi》康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新{拼音：xīn}的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满mǎn 足。生活配套不错，都带公立学校。
布(繁体：佈)吉
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二次《cì》换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标[繁：標]。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活(拼音：huó)品质的改善，很大程度也是[拼音：shì]取决于配套、小区的品质和物业（繁体：業）。”
综合来看，叶红【繁体：紅】涛推荐佳兆业可园、信义假【读：jiǎ】日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附(拼音：fù)带布吉jí 比较好的学校。”
▲麓城外国语小{练澳门银河：xiǎo}学 /@深圳买房计划摄
横岗[gǎng]
想在横岗买(mǎi)3房，深圳乐有家麟恒广场三分行置业经理杨清政的建议是，关注2010年之后的{de}次新盘。
首先，自住舒适；其(pinyin：qí)次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中[拼音：zhōng]心广场 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注《繁：註》社区品质、学校和配套
如果上面都没有你的菜，我们[繁体：們]还准备了一套换房TIPS。
第一次买房，我们会建议参考三板斧原则——「地dì 铁 学校[pinyin：xiào] 商场」，基本八九不离十[拼音：shí]。
第一次换房，有合适的公式shì 吗？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察，换房群体主要关注小区品质、学区、配套3大指标。
第一，大部分换房客是步梯房换电《繁体：電》梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服，会更重视(拼音：shì)社区{pinyin：qū}环境。
第二，换房的同时[繁：時]，往往也(yě)是为了给孩子一所更好的学校，享受更优质的教育，更好的学习氛围wéi 。
第三，周边的商场、医[繁体：醫]院、公园等配套，也要关注。“配套完善，日[拼音：rì]常的(拼音：de)生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重[读：zhòng]点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重【读：zhòng】中之重。不然买mǎi 来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区《繁：區》品质往往由开发[拼音：fā]商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组成，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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