青岛龙湖{读：hú}新壹城loft公寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优点[繁体：點]：

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用{pinyin：yòng}面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对(繁体：對)于上海这样的大城市来说，不澳门永利限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基jī 本可以拎包入住，不用花太多世界杯精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年澳门威尼斯人或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳《繁体：納》一笔费用。

二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商(读：shāng)业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高gāo 。

三、不能落户。商住房不支持落户，所[suǒ]有说可以落户的都不可{kě}信，这一点对于有落户需求的(读：de)来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住(拼音：zhù)房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公开云体育积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后说一点，要投资{pinyin：zī}的话，还是看kàn 好一二线大城市，上海就很不错，三四线城{拼音：chéng}市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上{拼音：shàng}供参考。

【一盏茶的功澳门永利夫，了解楼(繁：樓)市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】