预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖hú 也有。
500-800万，沙井光明的确大热，但dàn 如果同样总价可以买西丽【lì】、景田、石厦呢？
是不是和你以为的有【拼音：yǒu】点不一样？
买房总有盲(读：máng)区。
我们习惯于[繁体：於]在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根本买{pinyin：mǎi}不到像样的3房。
我们甚至还以为（繁体：爲），前海、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一步，我们参考深shēn 圳贝壳研究院「深圳约80个（繁：個）片区不同户【hù】型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按[练：àn]照【pinyin：zhào】1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为《繁：爲》阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交jiāo 热力图」，选出各个价格{pinyin：gé}梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换（繁：換）房，成交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行店长钟【练：zhōng】祥说：“选择热点楼盘（繁：盤），是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活《拼音：huó》跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易，可以确保【拼音：bǎo】房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两(繁体：兩)家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上干货(拼音：huò)——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位(练：wèi)最诱人
可选的关内片区很多，比如rú ：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位(拼音：wèi)居福田成交TOP1，成交462套。黄贝(拼音：bèi)岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实（繁体：實）验、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为【练：wèi】集中的区域。据中介(练：jiè)透露，近段时(繁：時)间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价《繁体：價》格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅【pinyin：méi】林
梅林资深经纪【繁：紀】人小彭：梅林目前没有{pinyin：yǒu}新房可售，大部分小区qū 楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房（拼音亚博体育：fáng），首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲澳门威尼斯人梅林lín 一村 @深圳买房计划摄
如果{guǒ}喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿《繁体：綠》景虹湾2015年建，3房700万起步，与地（练：dì）铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿化（huà）好，在售最低650万。
世界杯上塘táng
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多《读：duō》来（繁：來）自关内的刚改客户，最受欢迎{yíng}的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房计划《繁体：劃》摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是shì 次新房，离4号《繁体：號》线（繁：線）也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝岭(繁：嶺)
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但dàn 商业配套和地铁很完善，生{pinyin：shēng}活方便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘【练：pán】深(练：shēn)业东岭花园、新天地《拼音：dì》名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东【pinyin：dōng】岭，来源：中原地产
想学位好的话，深【pinyin：shēn】业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验[繁体：驗]小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不{bù}到500万，可开云体育以大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山、福田没有500万《繁体：萬》以下的3房；
光明3房套均总价刚好500万[繁：萬]；
宝安、龙华各有一个（读：gè）；
龙岗、坪山因为相对偏远[繁：遠]，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中zhōng 心城
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟（繁：鈡）祥建议关注这5个小区——万象天成、中海(练：hǎi)康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是shì 楼龄较新的热点楼盘，成交量比【pinyin：bǐ】较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布吉
深圳乐有家布[繁：佈]吉茵悦之生分（pinyin：fēn）行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区《繁体：區》优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活（练：huó）品质的改善，很【拼音：hěn】大程度也是取决于配套、小区的品质和物【拼音：wù】业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名【拼音：míng】城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个(繁：個)小区。
“一方{读：fāng}面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业较为不错，都是品牌开(拼音：kāi)发商的物（练：wù）业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国语《繁体：語》小学 /@深圳买房计划摄
横岗《繁：崗》
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场《繁：場》三分行置业经理杨清政的建议(繁：議)是《读：shì》，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住舒适；其次，后期好再【练：zài】置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来(拼音：lái)源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房【拼音：fáng】TIPS：关注社区品质、学校和配套
如果上面都(拼音：dōu)没有你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买房，我们会建议参考三板斧澳门金沙原则——「地铁 学校 商场[拼音：chǎng]」，基本八九不离十。
第一次换房，有合适的公式（读：shì）吗？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察，换房群体主要yào 关注小区品质、学区、配套tào 3大指标。
第一，大部分换房{拼音：fáng}客是步梯房换电梯房、老小区换(拼音：huàn)新社区，为了住得更《读：gèng》舒服，会更重视社区环境。
第二，换房的同时，往往也是为了给孩子一所更好的学[繁：學]校，享受更优质的教育，更好的学习氛围[繁体：圍]。
第三，周边的商场、医院、公（练：gōng）园等配套，也要关注。“配套完善，日常的《读：de》生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议[繁体：議]，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住《读：zhù》，宜居性是重中之重。不然买来之后，每天的居住体验会很《拼音：hěn》糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发（繁：發）商品牌、社区规划、户型设【练：shè】计、物业服务组成，这（繁：這）要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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