小区物业费包括什么费用《练：yòng》

小区物业管理费包含哪些项目？椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修。更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系

小区物业管理费包含哪些项目？

更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还hái 是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化亚博体育妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系。

业主需要有自己的业委会，业主要知道每月总收和hé 总支出，可以有适当留存，是防不测，但必须每项一淸二楚，在业委会监督下要定時公布，而不是定一个收费标准就向业主要这么多而是要计算总收入和总支出的前提下来定标准，这样(繁体：樣)就不可能业主同物菅产生多大的矛盾。因为你物管本身就是为业主服务的，收取必要的费用开支{zhī}人rén 员工资公共水电等费用，维护电梯等也都是必须的，我讲了，问题收费标准是否合理计算出来的这才是关键所在。

小区收物业费都干什么了？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 通俗点说，物业费就是物业收取的管理费用。

（二(pinyin：èr)）讲讲物业费的构成

物业服务成本或者物业服务支出构（繁体：構）成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定（dìng）提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护[繁体：護]费用；

3、物业管理区域清洁卫[繁：衛]生费用；

4、物业管理区(拼音：qū)域绿化养护费用；

5、物（拼音：wù）业管理区域秩序维护费用；

6、办[繁体：辦]公费用；

7、物业（繁体：業）管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共《练：gòng》用设施澳门巴黎人设备及公众责任保险费用；

9、经业主（zhǔ）同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中zhōng 修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得皇冠体育计入物业服务支出或者物业服务成本。

（三）这些情况您可(练：kě)以拒缴物业费

1、因为（繁：爲）房屋的质量问题还有交房的，业主可以不交物业费由开发商缴纳；

2、对于物(读：wù)业公司要求交纳【繁体：納】动力设备产生的能源费（读：fèi）用不在业主交纳范围内的；

3、物业公司未（wèi）履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业《繁：業》费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

4、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业【pinyin：yè】主有权拒交：

5、业主未收房之前不需要缴纳物业费《繁：費》；

6、物业公司没有和业主签合【pinyin：hé】同；

7、物业公司没有物价管理部门各项(拼音：xiàng)审批文件(拼音：jiàn)原件的情况业主可以不交物业费；

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、澳门新葡京扩大收费范围[繁体：圍]；

9、澳门新葡京将房屋出租，租住合同里标明由物业费【pinyin：fèi】由租户缴纳。

（四）简单[拼音：dān]说下具体责任划分：

1物业必须负责的事情《qíng》

楼道卫生打扫不彻底，小区绿化不《拼音：bù》及时，小区【练：qū】雨水 积雪清理不及时，路灯，楼道灯[拼音：dēng]等

2.这些常见事情和物业(繁：業)无关

房屋质量问题，暖（pinyin：nuǎn）气不热，小区有人养大型犬(练：quǎn)，有人乱搭乱建，开发商遗留的问题等等这些物业只有汇报权，没有执法[练：fǎ]权。

3.这些常见问题需要协调社区政府协调一起解[练：jiě]决

乱搭乱建，养大[拼音：dà]型犬家禽，商品工地有噪音，邻居私改烟道有味，前楼接层挡光【练：guāng】等等

4.这些问题《繁：題》需要视事情而定进行处理

.家中被盗 ，车辆被划伤 ，设施老化需要更换维护等，这些问题有一个责任区分，比如和签署的物业合同(tóng)，或者自家的安全配套设（繁体：設）施完善程度等有关联(繁体：聯)

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